Exponierte Lage in interessanter Wohn- und Geschäftslage.

Lage:  im beliebten Bötzow- und Winsviertel im Prenzlauer
Berg, nur wenige Autominuten vom Alexanderplatz entfernt,
umgeben von Berliner Altbauten in sehr beliebter, groß-
städtischer Wohnlage, MITTENDRIN !

Kein Sanierungsgebiet !

Die PROJEKTIERTE Netto-Miete beträgt nach Angaben des
Verkäufers p.a.  ca. 175.000,00 € (NETTO-Miete derzeit bereits
ca. 158.000,00 € (Detailinformationen / Mieterliste auf schrift-
liche Anfrage) ZUSÄTZLICHE MIETEINNAHMEN DENKBAR:

unausgebautes Dachgeschoss !!! bereits projektiert !!!

Besonderheit: zusätzliches, ausbaufähiges Dachgeschoss
mit ca. 400 m² - als WOHNUNGEN geplant

***Ausbau des DG ist bereits GENEHMIGT !***

Das Objekt wird inklusive Baugenehmigung für das
DACHGESCHOSS nebst Statik und Prüfstatik verkauft!
Die gesamte Nutzfläche beträgt  ca. zur Zeit   2.245,00 m²
(zzgl. unausgebautes Dachgeschoss), die Grundstücksgröße
beträgt ca. 746 m².

Provisionsbedingungen:  Wir weisen auf unsere anliegenden
Geschäfts-  und Provisionsbedingungen hin, die von Ihnen im
Zusammenhang mit dem Zustandekommen eines  Kauf- oder
anders gearteten Vertrages über dieses Objekt  als mit  der
Annahme des Exposés verbindlich anerkannt werden;  bei Ab-
schluss eines  notariellen  Kaufvertrages  berechnen  wir Ihnen
7,14% des Kaufvertrages (inklusive gesetzlicher MwSt.)
als Käufercourtage; bei Abschluss von Miet- oder Pachtverträ-
gen berechnen wir drei Monatskaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt.


Haftungsausschluss
Letztlich erlauben wir uns den Hinweis darauf, dass sämtliche
Angaben auf Auskünften des Vermieters basieren, die von uns
nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen wur-
den, auch ständig aktualisiert werden, für die wir jedoch kei-
nerlei Haftung oder Gewähr übernehmen können.

Objektbesichtigungen
Wir bitten dringlichst, Außenbesichtigungen nur unter Wahrung
strengster Diskretion und Innenbesichtigungen ausschließlich
nach Absprache mit unserem Büro vornehmen zu wollen.
Hierfür stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne
zur Verfügung.

Flächenzusammenstellung
Die genaue Zusammensetzung der Fläche (unter Einbe-
ziehung und Kennzeichnung der Gewerbeanteile) sowie der
erzielten Erträge kann bei konkretem Interesse selbstver-
ständlich auf schriftliche Anfrage vorgelegt werden, wodurch
der Anfragende die absolute Vertraulichkeit zusichert.


Vertraulichkeit
Sämtliche Nachweis und Unterlagen sind ausschliesslich für
den Adressaten bestimmt.

Die Weitergabe der Daten an Dritte begründet zivil- und straf-
rechtliche Konsequenzen.